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| ロケーション事業ともいえる賃貸住宅経営は、他の事業に比べリスクが少ないといえます。 |
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ただし、土地の条件に見合った利用計画をたてることが必要です。 |
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| 賃貸住宅経営を開始するのに特別な資格は必要ありません。また、土地の診断をはじめ、建築企画・入居者の募集や管理などは住宅メーカー、不動産仲介業者などに委託できます。法律・税務面などについても的確なアドバイスが受けられます。 |
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だからこそ、賃貸住宅経営には知識や経験よりも「パートナー」の選択がたいへん重要となります。 |
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| 融資・預金金利が低利率化している今、賃貸住宅経営は投下資本の利回りの面からも脚光を浴びています。 |
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安定した収益を確保するためには、入居者ニーズを十分に満たした賃貸住宅の企画が重要といえます。 |
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賃貸住宅用地として利用している土地・建物は相続税評価額が低く、建築のための借入金などともあわせて相続税の節税効果を高めます。
建築時の不動産取得税の負担も軽くなるケースが多く、その後、毎年かかってくる土地の固定資産税や都市計画税についても、駐車場や遊休地よりも大幅に軽減されます。また、土地・建物の固定資産税、都市計画税や、建物・設備の減価償却費、借入金利息などの必要経費によって所得税・住民税も有利になることがあります。 |
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ただし、個々の資産状況に応じた節税プランの立案が重要といえます。 |
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